В первую очередь мы рассмотрим инвестирование в недвижимость для чайников, чтобы основные принципы такого вложения средств были понятны абсолютно всем, даже тем, кто вообще впервые услышал об инвестировании. Инвестирование в недвижимость для "чайников" можно назвать настольной книгой начинающего инвестора в недвижимость. Авторы, которые сами . Здесь будут размещаться реальные кейсы, стратегии и хитрости, разъясняющие вопрос Инвестирование в недвижимость для чайников в России и зарубежных странах.
Кен Макэлрой - Азбука инвестирования в недвижимость - Александр Дирк Зеллер - Как стать успешным агентом по недвижимости для "чайников ".
Эндрю Мак Лин «Инвестирование в недвижимость» Тайсон, Роберт Гризволд « Инвестирование в недвижимость для "чайников "». Инвестиции в недвижимость для чайников. Арсенал Возможно, Вы даже что-то слышали об инвестировании?
Инвестиции в недвижимость. Недвижимость в Крыму. Инвестирование в недвижимость в России по праву считается одним из самых верных и распространенных способов приумножить свой капитал.
Едва возникает свободный капитал, практичные люди задумываются над приобретением финансовой свободы. Сделать это можно, лишь правильно вложив свои деньги и таким образом обеспечив себе стабильный и высокий доход. Многие говорят о том, что инвестиции в недвижимость являются чуть ли не единственным достойным видом капиталовложений. Якобы недвижимость всегда только дорожает — и это делает инвестиции в недвижимость практически безрисковым вложением денег. На самом же деле, инвестиции в недвижимость являются одним из видов инвестиций, которые, наряду с прочими, также обладают своей спецификой, имеют как положительные, так и отрицательные стороны.
Доход от аренды квартиры. Это первый способ вложения денег в недвижимость, на который обратит внимание новичок в этой сфере — а именно, покупка квартиры с последующей сдачей её в аренду.
Основное преимущество способа — в том, что, даже будучи далеким от такого бизнеса, человек в нем многое понимает. Но обычно тонкости становятся очевидны уже после того, как квартира куплена. Оказывается, нужно было выбирать другой район или этаж, что не все участки одинаково ценны даже в пределах одного района, надо учитывать расходы на ремонт, мебель и пр. А спрашивать себя обо всем этом нужно до того, как сделали столь серьёзное приобретении, иначе так и не сможете долго участвовать в долевом участии и выгодном инвестировании в России и получать от этого основной доход.
Один из недостатков такого инвестирования — необходимость личного контроля и управления объектом. Конечно, если вы являетесь владельцем сети объектов, можно нанять профессионала для выполнения этой задачи. Но с одной квартирой такое решение уменьшит и без того невысокий доход. Прежде, чем купить квартиру с целью дохода от аренды, решите следующие вопросы: есть ли у вас время и средства для поиска арендаторов; сможете ли вы сделать ремонт в купленном помещении и обеспечивать регулярный ремонт в дальнейшем; есть ли средства на покупку мебели, установку сантехники, бытового оборудования; сможете ли своевременно навещать жильцов и собирать платежи. Казалось бы, сложного в выполнении таких задач ничего нет, однако в совокупности они приводят к значительным тратам времени и средств. Можно покупать квартиры в России с той же целью и с использованием банковских кредитов.
Но для этого надо быть уже опытным инвестором, уметь рассчитать возможную прибыль с учетом множества факторов, в том числе, выплатой банковских процентов. Нужна особая точность подхода.
Для сдачи в аренду также можно приобретать земельные участки. Они могут сдаваться в аренду под разные нужды.
Строящаяся недвижимость. Быстрое инвестирование в недвижимость для чайников можно изучить на примере вложения денег в строящиеся объекты. Этот способ наиболее простой — нужно просто подписать бумаги, а потом, спустя несколько лет после завершения строительства, продать квартиру. Цена на этапе строительства всегда ниже, чем впоследствии, потому, в большинстве случаев, такой способ инвестирования действительно выгоден.
Однако строительство в России порой затягивается на неопределенный период времени, и тогда возникает риск потерять свои деньги. Долевое инвестирование может оказаться крайне невыгодным, если компания обанкротится или недобросовестная компания просто разворует средства. Впрочем, если обращаться только в проверенные годами компании, можно свести такие риски к минимуму. Коммерческая недвижимость. Денежное инвестирование в коммерческую недвижимость — довольно сложной, требующий знания специфики рынка, способ. Однако он может оказаться и самым выгодным.
Управлять такой недвижимостью могут сторонние люди, нанятые владельцем. При больших объемах вся деятельность по обслуживанию объектов может быть передана на попечение управляющей компании. Владельцу останется лишь получать прибыль. Если объект подобран удачно, он может годами приносить большой доход, полностью обеспечив вам финансовую независимость. Но для выгодного проекта в России придется задействовать очень значительные суммы денег.
Внимания коммерческой недвижимости подчас приходится уделять еще больше, чем жилой. Могут возникнуть проблемы с электрическими мощностями, может появиться необходимость ставить новое оборудование, придется обеспокоиться и о ведении бухгалтерского учета.
Во всем этом нужно хотя бы немного разбираться — чтобы уметь проверить работу специалистов, нанятых для выполнения таких задач. Земельные участки под склады и другое коммерческое использование — один из видов недвижимости, в которую можно выгодно, и даже при незначительной конкуренции, вкладывать любые суммы. Земельные участки. Это достаточно редкий вид инвестирования, особенно для начинающих.
На самом деле, скупка земельных долей становится очень прибыльным делом в умелых руках. Кроме этого, в России очень прибыльными оказываются другие объекты — гаражи, дачи, промышленные здания. На начальном этапе люди обычно выбирают приобретение квартир и коммерческой недвижимости. В дальнейшем же, с приобретением опыта, переходят и на другие виды объектов для долевого участия и инвестирования. Инвестирование в загородную недвижимость.
Перепродажа загородных коттеджей дает значительную выгоду. Причина — во все возрастающей цене на этот вид недвижимости: жители больших городов стремятся на чистый воздух, уставая от шумности и загазованности улиц. Здесь доступны такие инструменты инвестирования в недвижимость: приобретение недостроенного дома, приобретение готового, приобретение участка земли под постройку. Подобные вложения просто обязаны стать доходными с течением времени.
С другой стороны, не каждый коттедж способен стать доходным. Поэтому нужно обязательно учитывать его местоположение, отдаленность от автомагистралей и ближайшего города. К тому же имеет большое значение развитость инфраструктуры и природные объекты.
Если рядом есть детсад, школа, магазины, речки и леса — то стоимость коттеджа может ощутимо возрасти. Особенности инвестирования в недвижимость. Одной из особенностей инвестирования в недвижимость является необходимость обладания относительно большим первоначальным капиталом для того, чтобы заняться этим видом инвестиций. Так, если вы располагаете всего лишь двумя- тремя тысячами долларов, то вы можете спокойно положить их в банк, купить несколько паев инвестиционных фондов либо найти еще множество вариантов их приумножения — однако инвестирование в недвижимость в число этих возможных вариантов, скорее всего, не попадет. Однако на современном рынке недвижимости существуют различные механизмы, делающие инвестиции в недвижимость более доступными и для мелкого инвестора. В частности, речь может идти об инвестировании на ранней стадии строительства того или иного здания. Понятно, что стоимость квартиры после окончания строительства дома, скорее всего, существенным образом возрастет по сравнению с той суммой, которую инвестору пришлось за нее уплатить ранее.
Долгосрочные инвестиции. Кроме того, существует такое понятие, как ипотека и другие виды покупки жилья в рассрочку. Речь идет о долгосрочных кредитах, с условиями которых инвестор может ознакомиться практически в любых коммерческих банках. Ну и наконец, не следует забывать о том, что понятие «недвижимость» означает не только сверхдорогую квартиру в элитной столичной новостройке, но охватывает также и некоторые другие значения. Так, достаточно перспективным видом операций с недвижимостью считается постройка и последующая продажа гаражей. Стоимость таких инвестиций в недвижимость на порядок ниже, чем в случае с квартирами, а доходность может быть гораздо более высокой. Более того, если поинтересоваться ценами на квартиры и гаражи и сравнить их с ежемесячной платой, взимаемой их владельцами в случае сдачи квартиры/гаража в аренду, то, скорее всего, обнаружится, что соотношение арендной платы к рыночной стоимости гаража будет большей, нежели то же самое соотношение в случае с квартирой.
Хотя, разумеется, следует учитывать специфику конкретного региона, спрос/предложение и множество других рыночных реалий. Ликвидность и доходы от недвижимости. Другим специфическим свойством инвестиций в недвижимость является относительно низкая ликвидность этого инвестиционного инструмента. Речь идет о сдаче в аренду. В этом случае, даже когда инвестор наблюдает временный спад стоимости на свою недвижимость, он можете хотя бы частично компенсировать потери, за счет арендой платы, взимаемой с квартирантов.
Риски инвестирования в недвижимость. Инвестиции в недвижимость также подвержены всевозможным «сюрпризам», связанным с внезапным изменениям стоимости активов.
Однако в ситуации с недвижимостью, как правило (это еще не означает «всегда»), предсказать намечающуюся тенденцию ее стоимости легче, чем в случае многих других видов инвестиционных инструментов (например, иностранной валюты, драгоценных металлов или акций компаний). Дело в том, что существует ряд довольно устойчивых внешних и внутренних факторов, которые почти полностью определяют рыночную стоимость недвижимости. В связи с этим, инвестируя средства в объекты недвижимости, необходимо в обязательном порядке учитывать степень престижности местоположения, социальное окружение, наличие транспортных коммуникаций, экологическую обстановку, ну и разумеется — динамику спроса/предложения за последнее время. В идеальном случае, хорошо бы еще ознакомиться с планом застройки (благоустройства) города, района, близлежащих территорий и т.